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贵阳现房抵押借款,商品房产抵押大额贷款,集体房子出国留学贷款,抵押拆迁安置房屋教育贷款,小产权住宅抵押资金周转贷款,经济适用购房合同抵押周转贷款等的借款缺点：
一、放款速度慢
贵阳现房抵押借款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分现房不能做抵押借款
要考虑到贵阳现房变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,现房面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清现房、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、贵阳抵押现房有被没收的风险
借款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的现房.
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办理个人房屋证抵押贷款,全款房产助学贷款,企业房子创业贷款,抵押拆迁安置房屋商务活动贷款,经济适用住房资金周转贷款,经济适用购房合同抵押贷款等房屋贷款所需材料：
1、贵阳抵押的房屋证；
2、房屋贷款权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明（结婚证或贵阳民政局开具的未婚证明）；
5、个人收入体现（银行流水、工资流水等）；
6、为提高贵阳房屋贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明（如其他房屋证,存折,车辆行驶证等等）；
7、贷款用途证明；
8、房屋抵押贷款银行规定的其他贷款资料.
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（1）营业执照注册时间需要满一年以上,且是贵阳本地注册
（2）贵阳住房借资公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店,借资公司,投资公司,证券公司等）
（3）住房借资人在本公司占股必须在20%以上
（4）公司不可以有正在进行中的诉讼,或者贵阳经营地址有异常情况
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